截至目前，我国房产税试点城市已经扩大至十几个，北京、上海、广州、深圳等大型城市，天津、南京、苏州等一线城市均被纳入其中。背景则是为了积极稳妥实施房地产税立法工作，引导住房合理消费和土地资源集约利用，国务院授权在部分地区开展房产税试点工作。

房产税

那么房地产税试点城市是怎么产生的呢？

房产税试点城市一般是采取地方政府申报资料，国务院进行资料审批和授权工作，被选定的试点城市需要遵循国务院制定的房产税试点具体办法，同时地方政府也需要出台试点细则。国务院和地方政府配合构建科学合理的征收管理程序和模式，原则上试点期限是5年。

哪些城市更容易成为试点城市呢？

房产税开始试点肯定会寻找一些经济发展较好的城市，城市规模和房地产体量都比较充足的城市，还有就是前期房价涨幅过大的城市，可以理解为包括直辖市、省会以及重点地市在内的一线、二线城市，三四线城市可以不用担心自己被选中。比如除之前试点的上海和重庆外，广州、南京、苏州等发达地市这次均被纳入试点范围。

选择城市试点房产税需要考虑哪些方面呢？

一是要考虑当地的经济发展情况。房产税试点需要选择经济体量大的，发展比较充分的地区，房产税试点不会给总体经济带来很大影响，东南沿海部分城市是非常好的标的。

二是前期房价涨幅过快的城市，这些城市对房产税的期望更高，比如上海、深圳等地，居民期望房产税可以带来一定的显著效果。

三是纳税效果较好的城市，比如前期试点的上海重庆两地，税收效果都是非常不错的，试点也有一定成效。